Купуємо квартиру правильно - покрокова інструкція *

Як правильно купити квартиру

Покупка квартири - важлива і відповідальна справа, в якій обов'язково необхідно дотримуватися правильної послідовності кроків, щоб забезпечити собі подальший спокій і впевненість у завтрашньому дні. Якщо ви зібралися купити квартиру в Малині, то необхідно забезпечити наступну послідовність кроків:

- підібрати відповідне житло на первинному або вторинному ринку;
- перевірити її на юридичну чистоту;
- укласти і правильно здійснити угоду, не упустивши будь-яких важливих юридичних деталей.

На DOM.RIA для вас завжди є великий вибір квартир різної площі, а також повністю перевірених на юридичну чистоту, тому, якщо ви збираєтеся придбати житло, то тут ви знайдете для себе найоптимальніші варіанти і купіть гідний варіант житла!

Де шукати квартиру

Правильний вибір вашої квартири обумовлений наступними обставинами:

- скільки кімнат є в даній квартирі;
- на якому поверсі знаходиться ваша майбутня житлоплоща;
- місцезнаходження будинку неподалік від гіпермаркетів, транспортних розв'язок і місця вашої роботи;
- наявність або ж відсутність в квартирі повноцінного ремонту.

Важливо!

Щоб мати можливість юридично правильно купити квартиру, вам не слід купувати житло за занадто низькою або занадто високою ціною, оскільки такі пропозиції дуже часто бувають шахрайськими і можуть бути пов'язані з втратою ваших грошових коштів. Найкраще буде ознайомитися з оголошеннями на сайтах і отримати приблизне уявлення про ціни на житло в даному регіоні. Можна звернути увагу на сусідів, наявність парковки, а також самого продавця - вселяє він вам належне довіру.

Документи необхідні при купівлі квартири

Важливим етапом у процесі придбання квартири є визначення необхідного числа документів, без яких купувати житло буде складно, а то й просто небезпечно з юридичної точки зору:

- свідоцтво про право власності на житлоплощу або ж виписку з реєстру, де квартира є офіційно поставленою на всі необхідні форми обліку;
- наявність документа, що встановлює права спадкоємця на дану житлоплощу - це може бути договір міни, оренди, приватизації або ж договір від забудовника;
- заповіт, якщо таке є у власника;
- кадастровий і технічний паспорт.

Важливо!

Також, при покупці квартири вкрай важливо точно дізнатися про те, що квартира не є орендованою або ж куплена в іпотеку. Потрібно, щоб обов'язково були погашені всі комунальні платежі, а в квартирі були відсутні тимчасово прописані громадяни. Якщо право власності визначалося в суді, то об'єкт житлоплощі може бути з такою ж легкістю повернутий колишнім власникам, тому найкраще, якщо квартира не має великого числа попередніх власників.

Етапи покупки квартир

Покупка квартири є досить складним процесом, тому доводиться послідовно вирішити кілька ключових моментів:

- здійснюється укладення попереднього договору;
- підготовка документів до реєстрації;
- здача всіх необхідних документів в реєстраційне управління і проведення розрахунків за квартиру;
- отримання необхідної виписки з держреєстру і необхідних документів на житло.

Покрокова інструкція

Покупка квартири є досить складним і тривалим процесом, результатом якого є повне оформлення квартири у власність. Можна поділити цей процес на наступні умовні етапи:

- підбір житла за всіма параметрами-площа, поверх і розташування нерухомості;
- перевірка всіх основних юридичних тонкощів-наявність заборгованостей, арешту або ж інших обтяжень на дану житлоплощу;
- оплата всіх комунальних платежів і виписка прописаних мешканців;
- збір всіх необхідних документів-свідоцтво про власність, приватизацію, технічний і кадастровий паспорт;
- відбувається передача грошового завдатку;
- оформлення договору з усіма прописаними нюансами;
- наявність всіх необхідних печаток і штампів в державних реєстраційних закладах;
- передача майна у власність.

Помилки і ризики при покупці квартири

У процесі купівлі нерухомості важливо уникнути наступних помилок:

- необхідно перевірити всю необхідну документацію;
- виключити кримінальну складову, а також перевірити дані про квартиру і її всіх попередніх власників;
- прописати в договорі всі ваші опції, щоб у разі непорозуміння не могло виникнути розбіжності і походу в суд;
- виключити покупку квартири, яка отримана в судовому порядку попередніми власниками;
- продавець обов'язково повинен бути один, а не кілька осіб, щоб виключити розбіжності у разі продажу;
- ретельно перевірити документацію, а також зробити все друку і штампи добре помітними.

Тільки після всіх необхідних перевірок і укладення договору, а також передачі обумовленій грошової суми ви придбаєте право повноцінно їй розпоряджатися - продавати, дарувати, заповідати, розмінювати або ж здавати в оренду для отримання прибутку!

* * * 

Підпишіться на нашу сторінку в Facebook

* партнерський матеріал